Пресс-центр

По сравнению с августом цены в среднем по городу выросли на 3,95%. При этом самый высокий прирост цен состоялся в центре города.

Как сообщили корреспонденту ЛIГАБiзнесIнформ в отделе маркетинга и рекламы агентства недвижимости «Realty Академия», в Приморском районе Одессы цены на квартиры выросли в среднем на 10,94%, в Жовтневом районе — на 4,18%. Кроме того, на 3,5% выросли средние цены на вторичное жилье в Центральном, Киевском районах и на Черемушках.

Средняя стоимость 1 квадратного метра на рынке вторичного жилья Одессы составляет сегодня $2224 в Приморском районе, $2686 — в Жовтневом, $2237 — в Центральном. В Киевском и на Черемушках — $1840 и $1829 соответственно, на Молдаванке — $1767 и $1525 — на поселке Котовского.

Участники рынка недвижимости отмечают, что рост цен происходит больше по инерции, чем в соответствии с растущим спросом. Сделки на рынке, как и летом, совершаются по ценам, ниже первоначально заявленных продавцами. К тому же, спрос на дома старого фонда и «хрущевки» не соответствует росту цен в этом сегменте, покупатели предпочитают более новое жилье.

На рынке первичной недвижимости цены выросли лишь на те объекты, срок сдачи которых совсем близок. На сегодня стоимость одного квадратного метра квартиры в новом доме составляет в среднем по городу $1400, в центре города (Жовтневом и Приморском районах) — $1650-1900, в удаленных от центра (Киевском районе и на Черемушках) — $1250-1300, на поселке Котовского — в среднем $1100.

Как сообщила начальник управления земельных ресурсов Одесского горсовета Елена Тютюнник по окончанию аукциона в пятницу, целевое назначение данного участка — строительство одноэтажного аквапарка.

Арендная плата на период строительства, который, по ее мнению продлится около года, составит более 75 тыс. грн в год, на период эксплуатации — более 376 тыс. грн в год.

Е. Тютюнник не исключила, что арендная плата может возрасти.

Однако перед началом аукциона возможность продажи Одессой права аренды земли в курортном районе города была поставлена под сомнение. Е. Тютюнник, в частности, сообщила, что Хозсудсуд Одесской области запретил регистрировать участниками аукциона ряд фирм. Однако чуть позже выяснилось, что суд запретил регистрировать две фирмы, которых и так не было среди участников торгов, и одну с названием, похожим на название одного из участников торгов. В итоге торги состоялись.

«Мы получили постановление исполнительной службы о том, что нам запрещено регистрировать три фирмы, как участников торгов. Две из них не внесли гарантийный взнос, и мы бы их и так не зарегистрировали. Одна фирма имеет схожее название. Это фирма победитель, кстати. Однако в исполнительном листе исполнительной службы название фирмы немного другое. Мы поняли, что нам не запретили именно эту фирму допускать к торгам», — сказала Е. Тютюнник.

Как сообщалось, в настоящее время в отношении одного из участков земельного аукциона, на котором был продам участок на Французском бульваре, 60, почти за 52 млн грн ведется судебное разбирательство.

На аукционе 23 ноября также был продан участок площадью 0,33 га под строительство магазина автозапчастей и кафе в один-два этажа. Этот участок был продан всего с одним шагом за 386 тыс. грн.

Е. Тютюнник отметила, что до конца года ее управление, возможно, проведет еще один аукцион, однако он вряд ли будет интересен покупателям. Таким образом план поступлений в горбюджет — около 300 млн грн — управление не выполнит.

Следующий интересный для потенциальных покупателей земли аукцион состоится, по словам Е. Тютюнник, только в январе.

В настоящее время, с учетом сегодняшних торгов доход Одессы от продажи земли составил около 160 млн грн.

Нередко вслед за ней даже вырастают грандиозные планы о кредитах или других способах профинансировать покупку курортной недвижимости, которую затем можно будет сдать в аренду. Но попробуйте завести задушевную беседу с теми, кто уже воплощает эту идею в реальность, и они быстро рассеют иллюзии насчет подобных проектов. «ВД» разбиралась в перспективах арендного бизнеса на украинских морях.

Аппетит приходит вместо еды

Нынешний сезон по количеству отдыхающих на курортах Крыма оценивают как более чем успешный. По официальным данным, за восемь месяцев этого года в Крыму побывало на 12% курортников больше, чем за аналогичный период прошлого. А по наблюдениям местных игроков рынка, эти показатели еще выше. Так, по подсчетам Анатолия Чечерина, директора АН «Центральное» (Судак), поток туристов, желающих отдохнуть у частников, вырос на 40-50%. «Этот сезон оказался удачным, востребовано было все — от ветхих трущоб до элитных апартаментов. Маклеры в нашем регионе сбивались с ног. Цены на арендуемое жилье выросли более чем на 20%, на некоторую жилплощадь — на все 30-40%», — рассказывает Анна Мельникова, директор АН «Планета-Крым» (Севастополь). Однако владельцы жилья, зарабатывающие на сдаче его курортникам, с меньшим энтузиазмом воспринимают показатели роста арендных ставок. Мол, 20%, на которые в среднем подорожала посуточная аренда жилья, выливаются в $5/сутки, которые многим кажутся совершено мизерными показателями по сравнению с ростом стоимости коммунальных услуг и затрат на облагораживание жилища перед курортным сезоном.

«Арендные ставки выросли исключительно в связи с подорожанием обслуживания жилья (вода, вывоз мусора и т. д.), — утверждает Наталья Рогачева, хозяйка мини-комплекса в п. Рыбачье (Судак). — У нас, например, стоимость номеров поднялась всего на $5/сутки — с прошлогодних $10 до $15». «В этом году спрос на жилье у „частников“ был выше, чем в прошлом. Больше приехало украинцев, россиян — меньше. Нынешний июнь, традиционно менее популярный месяц у отдыхающих, оказался более насыщенным, чем прошлогодний. Но цены на жилье изменились незначительно (выросли на $5-10 максимум)», — добавляет Жанна Ганжа, менеджер частного управляющего агентства (Севастополь). «По моим наблюдениям, стоимость жилья поднялась у тех, кто как-либо улучшил условия проживания. К примеру, поставил кондиционеры. Но это — скорее, для привлечения клиентов, а не для реального заработка, ведь допрасходы на электроэнергию ложатся на хозяев», — уверена Наталья Кремень, хозяйка нескольких небольших коттеджей в Ялте.

На крымских курортах ощутимее всего повысилась стоимость аренды ялтинской недвижимости — в среднем на $10-20/сутки. В начале сезона, когда теплые майские праздники привлекли на «элитный» курорт полуострова неожиданный приток клиентуры, предвкушения местных арендодателей были более чем будоражащими. В общем ажиотаже цены на аренду ялтинского жилья подскочили на 30-50% по сравнению с прошлым маем. В это время даже за самую скромную ялтинскую каморку без удобств просили $30-40/сутки, а стоимость одно-комнатных квартир в районе набережной составила $100/сут-ки. Но наступившее в конце мая затишье заставило арендодателей умерить аппетиты и немного снизить цены. В пик сезона — с 15 июля до конца августа — арендные ставки снова поднялись, однако уже не так значительно — однокомнатные квартиры недалеко от моря сдавали за $50-60/сутки.

А острее всего ощутили несоответствие между желаемым уровнем доходности от аренды и реальным спросом в Одессе и Одесской области. Так, в Одессе арендные ставки не только достигли уровня ялтинских, но в некоторых случаях даже превысили их на $5-10/сутки. Зато не повезло с отдыхающими. В некоторых агентствах недвижимости сетуют на недобор клиентов в размере 30-40% по сравнению с прошлым сезоном. «Этим летом спрос был намного слабее, чем прошлым. Число клиентов сократилось где-то на треть, а то и наполовину. Трудно сказать, с чем это связано. Возможно, с тем, что люди активнее начали выезжать на отдых за границу. Но при этом арендные ставки на одесское жилье не упали, а даже выросли», — отмечают в АН «Атланта» (Одесса).

Если коэффициент заполняемости арендуемых жилых площадей в Крыму этим летом риелторы оценивают в среднем на уровне 80-90%, то в Одессе и области — 50-60%. Но и в одном, и в другом регионе с опасением смотрят в будущий сезон. Возможно, на аренде жилья в 2008 году одесситам уже не удастся заработать больше, чем в этом, а ежегодный прирост доходов крымчан существенно сократится.

«Нас багато!»

Главной причиной падения доходности курортного жилья даже бабушки на вокзалах называют конкуренцию. Дескать, с каждым годом борьба за клиента становится жестче. В этом году предприимчивые хозяева однокомнатных квартир, к примеру, в Ялте заработали на их аренде в среднем $3,5-5 тыс., в зависимости от «навороченности». Могло бы быть и больше, сетуют они, но конкуренция помешала: не появись так много новых предложений, цены поднялись бы и выше. А количество частных предложений, по оценкам посредников, на отечественных курортах в этом году выросло на 10-15%. Крымские риелторы отмечают, что в по- следнее время квартиры в новостройках и домики в коттеджных поселках активно скупались именно под такой, арендный, бизнес.

«В летние месяцы наше жилье было заполнено в среднем на 80%. Можно было бы обеспечить и большую заполняемость, но некоторые клиенты до нас не доезжали. Сейчас в Крыму активно работают „перехватчики“. К примеру, забирает таксист людей с поезда, а по дороге уговаривает их ехать к „своим“ людям — у них, мол, дешевле. За это получает суточные», — рассказывает Наталья Иванова, хозяйка коттеджа на Арабатской cтрелке, Херсонская область.

Особенно трудно приходится новичкам. «Те, кто работает с арендой жилья первый год, неизбежно сталкиваются с про- блемой поиска клиентов, — отмечает Жанна Ганжа. — Большое значение при этом играет соотношение „цена — качество“. Отмечено, что стоит опустить цены чуть-чуть ниже среднерыночных — и предложения расхватывают моментально (главное, конечно, — обеспечить рекламу объектов). А многие, наоборот, стараются завысить стоимость аренды, чтобы побыстрее „отбить“ вложения. На мой взгляд, это применимо лишь в секторе элитного жилья. Скажем, есть у нас частный мини-отель, все номера которого выполнены в индивидуальном стиле. Цены достаточно высокие ($120-300/сутки за двух- местный номер), но от клиентов нет отбоя».

Покупка квартиры или коттеджа для последующей сдачи в аренду — предприятие, окупаемое не быстро. При ежегодном росте арендных ставок на 10% квартира на крымском курорте окупается в среднем за девять лет (еще дольше, если сдавать жилье в управление, теряя часть возможного заработка). Разница лишь в размере необходимой для осуществления покупки суммы. К примеру, в Ялте, где стоимость жилого «квадрата» переваливает за $1,5 тыс., для приобретения однокомнатной квартиры в пешеходной доступности от моря (главное, что нужно клиенту) на вторичном рынке потребуется около $70 тыс., в Евпатории достаточно и $40 тыс. Если же говорить о более капиталоемких инвестициях, к примеру, в мини-гостиницу среднего уровня на 10 номеров (для самостоятельного строительства, по словам экспертов, требуется от $250 тыс.), то cрок окупаемости составит порядка шести-семи лет.

Покупка указанных объектов в кредит на 10-летний срок увеличивает срок возврата инвестиций в среднем еще на пять лет. «В этом году мы только начали принимать отдыхающих в недавно построенном частном отеле. Клиентов пока мало, занято в среднем три-четыре номера из 13, — делится Галина Онищенко, хозяйка двухэтажной мини-гостиницы в Алупке. — Строительство осуществляли с использованием кредитных средств ($50 тыс.) под залог имеющейся квартиры, поэтому сейчас нужно возвращать банку в среднем по $800 в месяц, а зарабатываем мы пока лишь $500 в месяц. В несезонное время доход будет еще меньше. Приходится доставать деньги из другого бизнеса, чтобы вернуть кредит». Хозяйку успокаивает лишь то, что стоимость ее гостиницы на продажу уже выросла в два раза, и при необходимости вложенные средства удастся вернуть с лихвой.

С этой точки зрения крымские квартиры также пока сохраняют инвестиционную привлекательность. В крупных городах автономной республики стоимость жилья еще сохранила потенциал к 20-30%-му подорожанию, по крайней мере в течение следующего года. Чего не скажешь об одесском многоэтажном жилье, где цена «квадрата», подобравшись к отметке $2 тыс. Город остается вторым по уровню дороговизны жилья в Украине (после Киева). Здесь уже не ждут значительных темпов роста цен, а потенциальные инвесторы, по словам риелторов, отказались от идеи зарабатывать на аренде местных квартир.

Что касается прогнозов роста арендных ставок на следующий сезон, то в Крыму он ожидается в среднем на уровне 10% по объектам, где никакого ремонта, даже косметического, не предвидится. Хозяева, планирующие облагородить жилище к новому курортному сезону, рассчитывают поднять цену на 15-20%. Сложнее ситуация в Одессе и области: здесь арендодатели под впечатлением от нынешнего неудачного лета опасаются планировать какой-либо рост ставок в принципе. Говорят, будут смотреть на спрос: если отдыхающие не проигнорируют «жемчужину у моря» так, как в этом году, цены могут подняться до 10%.

МНЕНИЕ

НАТАЛЬЯ МАССАЛЬСКАЯ. Директор АН «Мультидом» (Севастополь)

— Желающих отдохнуть недорого на арендованной жилплощади (комнаты, квартиры, коттеджи, домики) было больше, чем в прошлом году, причем преимущественно из Украины. Хотя интерес со стороны приезжих из соседней России (Петербург, Москва) также присутствует. В августе предложения жилья всех уровней были нарасхват. В этом году цены выросли примерно на 5-10% по сравнению с прошлым. Вероятно, на столько же они поднимутся в следующем туристическом сезоне. Не секрет, что многие местные жители приобретают недвижимость в курортных городах специально для сдачи в аренду. Окупятся такие вложения, безусловно, не быстро — лет эдак через 20. Но если учесть, что стоимость самого жилья растет примерно на 30% в год, — это очень выгодные инвестиции. Гораздо более выгодные, чем хранение средств на депозите.

ЕЛЕНА АВРАМОВА. Менеджер отдела аренды АН «Капитал» (Одесса)

— Спрос на посуточную аренду жилья в Одессе в этом году был очень низкий. Если сезон обычно начинается в мае и заканчивается в середине-конце сентября, то в этом году он существенно сократился. Май и июнь были «пустыми». В июле и августе спрос вырос, но все равно результатами курортного сезона арендодатели не удовлетворены. Естественно, сбросив цены на аренду в первые месяцы, хозяева затем начали повышать их в июне и августе. Причем даже явно завысили в надежде «отбить» недополученный доход. Трудно сказать, в связи с чем произошел такой спад клиентуры. Многие жалуются на то, что стоимость посуточной аренды жилой недвижимости в Одессе и области в последние годы сильно завышена. В такой ситуации даже сложно сделать какие-либо прогнозы на следующий год.

В разных сегментах оно составило от 5 до 27%. Меньше всего колебания коснулись старых зданий в центре города, элитного жилья и квартир в прибрежной зоне. Рекордсменами по падению стоимости оказались отдаленные районы.

«Центр города всегда меньше подвержен колебаниям цены как при общем снижении, так и при общем повышении цен на квартиры, — говорит Константин Новицкий, президент Ассоциации риелторов города Одессы и Одесской области. — Квартиры в этой части Одессы всегда пользуются повышенным спросом. При этом снижение цен на 2-3-комнатные и многокомнатные квартиры было менее существенным и составило 20-22%, на однокомнатные — 25-27%».

Как отметил специалист, после бурного роста (за прошлый год он составил порядка 60%) в декабре рынок начал «замирать». Для города такая ситуация нетипична — напротив, перед новым годом многие, стараясь решить свои жилищные проблемы, начинают более активно покупать квартиры, повышается спрос и количество сделок.

После стагнации в начале 2007 года цены стали медленно снижаться, причем в зависимости от качества недвижимости и района города темпы падения стоимости квартир существенно отличались. Например, по данным ООО «Первая риелторская компания», старый жилищный фонд, здания дореволюционной постройки, расположенные, в основном, в центре города, подешевели на 15-17%. При этом максимальным было падение цен на «хрущевки».

Сегмент элитного жилья, а также домов 50-х годов, расположенных в центре Одессы, меньше всего отреагировал на общее снижение. Например, «сталинки» подешевели на 10-12%, а элитное жилье — не более чем на 5-7%.

Перегретый рынок

Говоря о причинах такого существенного снижения на вторичном рынке недвижимости Одессы, риелторы, в основном, выделяют падение спроса за счет дороговизны жилья. Но кроме общих причин снижения цен, которые свойственны практически любому рынку недвижимости, есть специфические, одесские. За период 2005-2006 годов, когда в целом рынок недвижимости показывал небывалые темпы роста, в Одессе стремительно росла доля спекулятивных сделок. В 2006 году она составляла 30% от общего числа. А цены при этом достигли своего максимума, и рынок, говоря словами самих операторов, «перегрелся».

«До 70% сделок на рынке совершается в кредит, при этом цены выросли настолько, что доход одного заемщика или семьи уже не позволял выплачивать ежемесячные платежи по кредиту», — объясняет Дмитрий Грабина, директор ООО «Первая риелторская компания». До конца января в городе наблюдалось затишье, количество сделок значительно снизилось. «Те, кто приобретал жилье с целью перепродажи, увидели эту тенденцию и стали выставлять на продажу жилье, существенно увеличивая предложение», — объясняет Константин Новицкий.

Аренда по-одесски

В отличие от стоимости квартиры, цены на аренду в Одессе по некоторым сегментам за год выросли в два раза, в частности, это касается однокомнатных малогабаритных квартир.

На сегодня снять однокомнатную квартиру в отдаленном районе города можно за 250-350 долларов в месяц, в центре и ближних к центру районах — от 350 долларов; аренда «двушки» в центре обойдется в 500-700 долларов, а в отдаленных районах — в 280-300 долларов.

Стоимость посуточной аренды однокомнатной квартиры в центре и приморской зоне составляет 20-25 долларов в сутки, в зависимости от качества ремонта и комплектации квартиры. При этом, как отмечает Глеб Ерыпалов, заместитель директора агентства недвижимости «Молдаванка», «по окончании курортного сезона падения цен на посуточную аренду в этом году не наблюдалось». Бизнес-среда в городе развивается, постоянно есть приезжие из Украины и других стран, которые предпочитают аренду частных апартаментов гостиницам.

Уже к середине августа ситуация на рынке недвижимости резко стала меняться, а за сентябрь повышение стоимости квадратного метра составило 5%. «Покупатели замерли в ожидании дальнейшего падения цен на рынке, но этого не произошло, в итоге мы получили отложенный спрос, — говорит Дмитрий Грабина. — Этого не произошло, покупатели вернулись на рынок, что также подстегнуло рост цен». Кроме того, причиной осеннего подорожания стал отток капитала из курортного бизнеса. Получив прибыль во время курортного сезона, предприниматели направили заработанные средства в рынок недвижимости.

На сегодня наибольшим спросом пользуются малогабаритные квартиры в разных частях города. В центре стоимость квартир может варьироваться, в зависимости от проекта, от 2000 до 3500 долларов за квадратный метр.

Достаточно предложение и квартир гостиного типа, метраж которых не превышает 10-15 квадратных метров. «В центре такое жилье может обойтись в 40-60 тысяч долларов, в зависимости от проекта дома, его состояния и состояния самой квартиры, — рассказывает Глеб Ерыпалов, — в отдаленных спальных районах ее стоимость будет ниже на 5 тысяч».

Квартиры более высокого метража в центре можно приобрести за 50-70 тысяч долларов. В непосредственном центре квартира, перспективная, например, для арендного бизнеса, порядка 40 квадратных метров, может стоить 100-120 тысяч долларов.

В прибрежных районах, например, в Аркадии, стоимость квадратного метра в зданиях элитного класса может доходить до 4000 тысяч за 1 квадратный метр. При этом метраж таких квартир значительно выше: однокомнтных — до 60-65 квадратных метров, двухкомнатных — от 85. Как правило, это комплексы с инфраструктурой, расположены в парковой зоне, в первом-втором ряду от моря.

По ее словам, стартовая цена лота составляла 22,5 млн грн, целевое предназначение участка — строительство спортивно-развлекательного комплекса.

Как сообщалось, этот участок неоднократно выставлялся на земельный аукцион, но снимался с торгов из-за протестов и определений Хозяйственного суда области.

Е. Тютюник также отметила, что в этом году ее управление не выполнит план по поступлениям в бюджет развития в сумме 310 млн грн, так как на данный момент с учетом пятничных торгов в городскую казну поступило 150 млн грн.

Она напомнила, что из дорогостоящих участков не продан еще один — на 13 ст. Б.Фонтана площадью 1 га. На этом аукционе он не продавался, поскольку претенденты на него не подали полный пакет документов. Все остальные лоты расположены в промзоне, и цена на них невысокая.

По данным местной мэрии, все они сдаются в аренду, но сроки действия договоров заканчиваются в ближайшее время. Как рассказал в интервью «ДС» Сергей Тетенко, начальник отдела продаж ООО «Региональное агентство по развитию экономики», которое занимается организацией и проведением торгов, все объекты находятся в хорошем состоянии и профиль их дальнейшего использования определит покупатель.

Три из них расположены в поселке Котовского: два помещения площадью 436 и 237 кв. м на первом этаже жилого дома по улице Марсельской со стартовой ценой 2,02 и 1,13 млн грн. соответственно, а также 646 кв. м в цокольном этаже здания по улице Академика Заболотного, 12, торги за которые начнутся с 1,4 млн грн. «Поселок Котовского — это спальный микрорайон, где активно строится жилье. Поэтому владельцы объектов не будут страдать от отсутствия потребителей услуг или товаров своих предприятий. А помещение по улице Академика Заболотного интересно потенциальным покупателям еще и большой площадью», — говорит г-н Тетенко.

В другом спальном районе — поселке Таирова — на первом этаже дома по улице Академика Королева, 1-а, можно будет купить 116,2 кв. м, стартовая цена которых превышает 1,05 млн грн.

Привлекательным лотом Сергей Тетенко считает 212,3 кв. м в цокольном этаже пятиэтажного здания по улице Доковой, 16, с начальной стоимостью почти 460 тыс. грн. «Этот объект находится в микрорайоне Ближние Мельницы, застроенном в основном старыми малоэтажными домами. В перспективе данный район подвергнется перестройке, но здание, в котором расположено предлагаемое помещение, она, очевидно, не коснется. К тому же оно находится недалеко от центра Адмиральского проспекта — главной магистрали, связывающей Фонтан и Черемушки», — объяснил он. По словам г-на Тетенко, на сентябрьские торги изначально предполагалось выставить шесть лотов, но на 354,4 кв. м (стартовая цена 2,7 млн грн.) на первом этаже по улице Варненской, 1, пока не готовы все документы, поэтому данный объект снят с аукциона.

В Региональном агентстве по развитию экономики прогнозируют, что с молотка уйдут все лоты. Начальник отдела коммерческой недвижимости Первой риэлторской компании Одессы Борис Марушко тоже считает их привлекательными. «Выставленные объекты могут вызвать интерес, так как площадей для торговли катастрофически не хватает по всему городу. По моему мнению, их стартовые цены на 30-40% ниже рыночных», — говорит он.

До конца нынешнего года Одесский городской совет решил продать около 40 коммунальных помещений. «Торги планируется проводить ежемесячно. На первый в этом году аукцион были отобраны самые лучшие объекты. Если в декабре 2006 г. мы продали пустующие площади, некоторые из которых были не в самом хорошем состоянии, то теперь предлагаются те, что сдавались в аренду и, соответственно, содержались в порядке. К тому же у потенциальных покупателей есть прекрасная возможность посмотреть, как наиболее целесообразно использовать объект в дальнейшем», — уверяет Сергей Тетенко, добавляя, что по условиям конкурса нынешние арендаторы смогут участвовать в торгах на общих условиях.

Заявки на участие в аукционе принимаются до 17 сентября.

На аукцион будет выставлено два земельных участка под строительство курортно-рекреационных комплексов по ул. Дача Ковалевского площадью 1,0081 га и площадью 1,0136 га. На аукцион также будут выставлены земельные участки по Французскому бульвару, 60, площадью 1,5 га — под строительство спортивно-развлекательного центра, площадью 1 га — под строительство ресторана-клуба.

Кроме того, будут выставлены участки в районе Объездной дороги площадью 0,3353 га — под строительство магазина и кафе, площадью 1,9791 га и 1,6699 га — под строительство спортивно-оздоровительного комплекса с парковой зоной. Будут выставлены участки на пересечении ул. Ак. Воробьева и Краснослободской площади — 0,0274 га, по ул. Капитана Кузнецова, 108, — площадью 0,2 га, по просп. Добровольского, 149/5, — площадью 0,02 га, по ул. Махачкалинская — площадью 0,03 га, по ул. Цимлянская, 23-25, — площадью 0,1287 га, и по ул. 13 ст. Большого Фонтана — площадью 1 га. Как сообщалось, с начала года в Одессе прошло четыре земельных аукциона.

Об этом сообщил президент Ассоциации риелторов Одессы и Одесской области Константин Новицкий на пресс-конференции в Киеве во вторник.

«Цены снизились где-то на 8-10% с начала года, аренда возросла где-то на 30%», — сказал он. Вместе с тем К. Новицкий отметил, что с учетом снижения цен на жилье спекулятивные сделки пока не заключаются, тогда как в прошлом году количество таких сделок составляло около 25-30% от общего количества сделок на рынке. По мнению президента ассоциации, обвала цен на рынке жилья в Одессе не предвидится, а рост цен на жилье возобновится осенью. По данным К. Новицкого, средняя стоимость 1 кв. м жилья в Одессе составляет $1300-1500 за 1 кв. м.

Как сообщалось со ссылкой на исполнительного директора Ассоциации риелторов Одессы Владимира Благодарного, цены на недвижимость в Одессе в течение 2006 года выросли в 1,7-2 раза. По его словам, цены на новостройки выросли в среднем в 1,7 раза — с $650-700 за 1 кв. м в январе 2006 года до $950-1200 за 1 кв. м в январе 2007 года. Жилье на вторичном рынке за этот период подорожало в два раза — с $1000-1200 за 1 кв. м до $2000-2200 за 1 кв м, при этом квартиры в устаревшем жилом фонде (т.н. «хрущевках»), подорожали в 1,8 раза — с $900-1000 за 1 кв м до $1800.

Об этом заявил председатель Антимонопольного комитета Украины (АМКУ) Алексей Костусев.

Газета «Дело» приводит также слова чиновника о том, что покупателям жилплощадь предлагается уже по 900 — 1,7 тыс. долл. за 1 кв. м.

«Цена увеличивается и из-за количества фирм, задействованных в период строительства — от момента получения разрешительной документации до продажи», — отметил глава АМКУ.

А. Костусев добавил: «Нужно отследить всю цепочку формирования цен: связи строителей, риэлтеров и финансовых подразделений; узнать, нет ли между ними сговора или монопольных злоупотреблений».

Семь из них, как сообщили в местной мэрии, предлагаются впервые, а остальные не нашли своего покупателя на предыдущих торгах либо же были сняты с продажи из-за вмешательства прокуратуры, которую не устраивал уровень подготовки технической документации на землю в рекреационной зоне, площадь которой колеблется от двух соток до двух гектаров. Стартовая стоимость тоже отличается в разы в зависимости от расположения, площади и назначения участков — от 140 тыс. до 31 млн грн.

Примечательно, что одесские власти не уценили землю, которую ранее игнорировали покупатели, а, наоборот, выставили старые наделы по более высокой цене. «Например, участок на 12 станции Большого Фонтана под спортивно-оздоровительный комплекс, который ранее выставлялся со стартовой стоимостью около 11,6 млн грн., сейчас предлагается за 17,5 млн грн. Дело в том, что экспертная оценка этой земли со временем возросла», — пояснил представитель городского управления земресурсов. Чиновники не исключают, что на 2-5 млн грн. подорожают и другие наделы в курортной зоне Одессы, которые планируется продать до конца года. «Большая часть земли из списка, который мы утвердили в минувшем году, предназначена для строительства рекреационных объектов, которые очень востребованы, поскольку вся оздоровительная база города была практически потеряна после развала СССР. Теперь возведением курортных объектов активно интересуются инвесторы, и не мудрено, что цена на подобные участки будет расти», — полагают в управлении земресурсов, добавляя, что перечень наделов, на которые была подготовлена документация, необходимая для их продажи на аукционах, почти исчерпан. В связи с этим в начале июля горсовет утвердил новый список из 25 участков, которые должны уйти с молотка осенью-зимой текущего года и в 2008 г. Сейчас мэрия готовит их технические паспорта. Правда, по предварительной информации, в новом перечне нет наделов под рекреацию. Потенциальным покупателям будет предложена земля в промышленной и межквартальной зонах для сооружения офисов, логистических комплексов и торгово-производственных объектов.

Игорь Дармостук